一、离婚房贷没还清怎么分割
离婚时房产有贷款未还清，房屋分割处理因情况而异。若双方能达成共识，按协商结果处理最好。若不能，法院会裁定房屋归一方，该方负责还款并给另一方赔偿款。计算赔偿款时，法院会考虑房屋市值、已付贷款、双方婚姻付出等因素。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚时婚前房产增值部分怎么算
离婚时婚前房产增值部分的计算通常遵循以下原则：若该房产为一方个人财产，婚后增值部分一般认定为个人财产增值，不计入夫妻共同财产。但如果是在婚后对房产进行了投入（如装修、扩建等）导致增值，且该投入有明确证据证明，那么投入所产生的增值部分可视为夫妻共同财产。一般来说，通过市场评估等方式确定房产在婚姻关系存续期间的增值数额。例如，婚前房产价值100万，婚后房产市场价值变为150万，增值50万。若仅为自然增值，这50万通常归房产所有人；若有婚后投入导致增值，需具体分析投入情况及增值部分的归属。
三、离婚财产分割未还清房贷如何处理
离婚时未还清房贷的房产分割，通常有以下两种方式。其一，若双方协商一致，可由一方继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。该补偿金额一般为房产现价值减去未还贷款本息的一半。其二，将房产变卖，用所得款项偿还贷款后，再对剩余财产进行分割。在实际操作中，需考虑房产的市场价值、贷款剩余金额、双方的经济状况等因素。若双方无法就分割方式达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。需注意，相关法律规定可能因地区差异有所不同。
离婚时房贷未还清，房屋的分割方式会因具体情况而异。如果夫妻双方能协商一致，可以按照协商结果进行处理。若协商不成，法院一般会判决房屋归一方所有，由其继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、已还贷款金额、夫妻双方的贡献等因素。